25 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 072 500 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 217,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 300 $
Rôle antérieur 841 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723086764760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00089700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
487 700 $
Rôle antérieur
841 900 $
ID provincial
66112723086764760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
1 030 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 241 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −31 837 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 167 849 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 723 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 893 540 $ Poids 74 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 210 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 430 $ · Ajust. âge +49 422 $ | 940 552 $ Poids 71 % |
| 4 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 103 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −53 320 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 034 777 $ Poids 67 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 420 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −72 727 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 290 917 $ Poids 65 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 971 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 506 $ · Ajust. âge +81 580 $ | 1 727 676 $ Poids 65 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 711 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −60 111 $ · Ajust. âge −4 712 $ | 889 561 $ Poids 56 % |
| 8 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 412 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +49 657 $ · Ajust. âge +56 225 $ | 1 042 310 $ Poids 55 % |
| 9 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 371 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 912 729 $ Poids 54 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 864 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +49 108 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 014 504 $ Poids 51 % |
| 11 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +46 228 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 087 132 $ Poids 48 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 876 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −73 057 $ · Ajust. âge +35 745 $ | 1 251 945 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.