281 Rue WINTERS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 744 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 332,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 837,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 837,3 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 643 800 $
Rôle antérieur 1 369 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723087541250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00091600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 500 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
1 369 800 $
ID provincial
66112723087541250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 714 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 85 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 273 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +42 181 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 814 404 $ Poids 90 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 405 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 1 714 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 599 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +964 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 1 765 140 $ Poids 83 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 460 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +76 602 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 711 707 $ Poids 75 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 371 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +74 688 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 035 209 $ Poids 73 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 489 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 865 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 525 115 $ Poids 68 % |
| 7 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 167 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −73 167 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 569 193 $ Poids 67 % |
| 8 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 386 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −101 958 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 946 901 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 502 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +140 711 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 386 424 $ Poids 55 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 811 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +111 456 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 405 027 $ Poids 53 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 362 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +128 708 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 841 898 $ Poids 52 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 533 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +77 743 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 1 782 844 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.