23 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 300 700 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 237,5 m² · constr. 1989 · terrain 2 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 405,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 500 $
Rôle antérieur 1 035 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723089158660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 600 $
Valeur bâtiment
556 900 $
Rôle antérieur
1 035 200 $
ID provincial
66112723089158660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 194 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 69 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 496 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 273 280 $ Poids 87 % |
| 2 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 500 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 387 402 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 322 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 096 238 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 583 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +20 357 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 949 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 651 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 012 192 $ Poids 79 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 630 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −24 993 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 383 414 $ Poids 75 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 286 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −55 365 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 101 749 $ Poids 75 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 409 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 471 $ · Ajust. âge +61 243 $ | 1 108 271 $ Poids 69 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 806 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −60 475 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 610 664 $ Poids 65 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 227 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −94 138 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 260 774 $ Poids 64 % |
| 11 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 817 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 856 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 885 605 $ Poids 63 % |
| 12 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 947 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 194 487 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.