217 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 077 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 195,4 m² · constr. 1962 · terrain 1 366,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,3 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 400 $
Rôle antérieur 920 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723089353360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00089400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 400 $
Valeur bâtiment
592 000 $
Rôle antérieur
920 300 $
ID provincial
66112723089353360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 432 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 854 786 $ Poids 89 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 640 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +58 850 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 348 822 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 405 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +665 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 954 393 $ Poids 66 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 741 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 923 290 $ Poids 65 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 821 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 860 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 569 888 $ Poids 64 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 404 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +99 088 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 265 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 890 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 118 282 $ Poids 57 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 581 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −55 486 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 817 051 $ Poids 55 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 445 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −85 961 $ · Ajust. âge +5 645 $ | 1 062 921 $ Poids 54 % |
| 10 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 995 444 $ Poids 50 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 831 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +38 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 953 $ Poids 49 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 488 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −47 845 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 073 984 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.