25 Croissant GRAY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 340 700 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 428,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 212 400 $
Rôle antérieur 1 874 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723089449650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 600 $
Valeur bâtiment
1 567 800 $
Rôle antérieur
1 874 900 $
ID provincial
66112723089449650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 435 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 735 038 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 392 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 921 731 $ Poids 82 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 226 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +131 960 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 308 569 $ Poids 62 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 247 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +114 949 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 844 309 $ Poids 60 % |
| 5 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 902 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −100 703 $ · Ajust. âge −202 475 $ | 3 100 465 $ Poids 54 % |
| 6 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 337 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +139 458 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 327 224 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 966 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 436 053 $ Poids 50 % |
| 8 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 268 $ Poids 47 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 57 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +125 895 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 963 078 $ Poids 44 % |
| 10 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 703 m · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie −297 262 $ · Ajust. âge −416 000 $ | 3 831 753 $ Poids 44 % |
| 11 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 460 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +85 886 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 766 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 980 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +302 987 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 326 154 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.