215 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 596 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 366,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 510 800 $
Rôle antérieur 1 259 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723089936320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00101000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
634 200 $
Valeur bâtiment
876 600 $
Rôle antérieur
1 259 000 $
ID provincial
66112723089936320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 256 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 614 137 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 186 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 2 002 458 $ Poids 80 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 207 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +129 630 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 877 477 $ Poids 70 % |
| 4 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 311 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 997 597 $ Poids 66 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 796 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +82 917 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 823 092 $ Poids 64 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 601 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +106 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 772 393 $ Poids 62 % |
| 7 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 1 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 688 182 $ Poids 61 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 467 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +169 619 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 804 724 $ Poids 53 % |
| 9 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 395 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −225 286 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 525 965 $ Poids 53 % |
| 10 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 925 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −118 471 $ · Ajust. âge +339 625 $ | 5 721 820 $ Poids 47 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 852 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +107 260 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 1 720 426 $ Poids 47 % |
| 12 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 856 m · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +20 953 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 3 349 829 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.