20202 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 882 100 $
Unifamiliale · 8 294 $/m² · 347,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 540 000 $
Rôle antérieur 2 551 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723092846840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00094700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 900 $
Valeur bâtiment
1 816 100 $
Rôle antérieur
2 551 600 $
ID provincial
66112723092846840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 880 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 96 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 201 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 643 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 602 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 817 777 $ Poids 79 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 603 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +81 276 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 934 748 $ Poids 73 % |
| 4 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 588 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 351 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 009 $ Poids 67 % |
| 5 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 761 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −64 882 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 111 726 $ Poids 57 % |
| 6 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 500 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 354 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 621 354 $ Poids 57 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 832 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +118 186 $ · Ajust. âge −91 575 $ | 1 828 216 $ Poids 53 % |
| 8 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 611 m · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie −246 475 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 5 776 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 816 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +102 176 $ · Ajust. âge +68 413 $ | 1 236 360 $ Poids 48 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 699 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −38 236 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 798 946 $ Poids 47 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 99 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +173 475 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 133 166 $ Poids 46 % |
| 12 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 894 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −61 153 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 126 612 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.