282 Rue LORRAINE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 618 300 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 288,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 590 000 $
Rôle antérieur 1 325 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723093324670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00090900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
614 600 $
Valeur bâtiment
975 400 $
Rôle antérieur
1 325 000 $
ID provincial
66112723093324670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 491 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 483 833 $ Poids 89 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 420 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +44 605 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 186 119 $ Poids 81 % |
| 3 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 735 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −63 150 $ | 998 281 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 540 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −70 216 $ · Ajust. âge +154 375 $ | 1 775 131 $ Poids 74 % |
| 5 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 798 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 362 767 $ Poids 74 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 206 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −78 029 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 679 612 $ Poids 73 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 8 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 789 691 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 741 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −42 952 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 592 153 $ Poids 69 % |
| 9 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 873 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +32 453 $ · Ajust. âge −116 025 $ | 1 298 640 $ Poids 68 % |
| 10 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 918 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −11 135 $ | 1 141 381 $ Poids 64 % |
| 11 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 556 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +99 636 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 493 280 $ Poids 60 % |
| 12 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 583 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −104 369 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 675 807 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.