4 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 023 000 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 192,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 535,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 900 $
Rôle antérieur 801 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723093716890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00095500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 700 $
Valeur bâtiment
386 200 $
Rôle antérieur
801 600 $
ID provincial
66112723093716890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 027 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 37 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 306 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −8 237 $ | 828 023 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 884 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 310 668 $ Poids 60 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 624 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 926 561 $ Poids 59 % |
| 4 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −11 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 304 $ Poids 53 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −8 032 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 894 364 $ Poids 52 % |
| 6 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 256 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −92 818 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 027 838 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 1 085 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 867 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +89 249 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 255 497 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 549 $ · Ajust. âge −32 632 $ | 1 518 409 $ Poids 46 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 261 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 1 359 636 $ Poids 45 % |
| 11 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +29 565 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 1 335 671 $ Poids 42 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 931 166 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.