20221 Chemin LAKESHORE · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
2 314 100 $
Unifamiliale · 6 928 $/m² · 334 m² · constr. 1956 · terrain 2 708,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 708,5 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 961 800 $
Rôle antérieur 1 751 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723093782880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00095400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 029 200 $
Valeur bâtiment
932 600 $
Rôle antérieur
1 751 600 $
ID provincial
66112723093782880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 90 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 170 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +29 646 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 1 634 787 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 632 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 1 681 237 $ Poids 82 % |
| 3 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 548 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +46 553 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 729 401 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 454 834 $ Poids 68 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 788 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +81 253 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 716 358 $ Poids 62 % |
| 6 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 537 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −69 832 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 492 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 760 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +77 762 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 1 038 284 $ Poids 59 % |
| 8 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 57 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +133 714 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 753 405 $ Poids 54 % |
| 9 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 707 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −97 811 $ · Ajust. âge −45 625 $ | 1 850 672 $ Poids 52 % |
| 10 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 846 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +115 429 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 335 850 $ Poids 50 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +74 633 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 339 025 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 674 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +81 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 705 103 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.