9 Rue MAUGHAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 634 100 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 315,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 580 300 $
Rôle antérieur 1 316 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723094123430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00090400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 200 $
Valeur bâtiment
1 055 100 $
Rôle antérieur
1 316 900 $
ID provincial
66112723094123430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 82 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 217 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +76 250 $ | 1 728 161 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 462 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −1 029 $ · Ajust. âge +138 125 $ | 1 828 069 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 564 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 530 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 740 646 $ Poids 81 % |
| 4 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 465 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 640 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 533 140 $ Poids 81 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 646 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +44 306 $ · Ajust. âge −73 675 $ | 1 036 403 $ Poids 75 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 664 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +30 641 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 665 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 82 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +79 227 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 851 918 $ Poids 65 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 785 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +72 201 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 1 412 322 $ Poids 64 % |
| 9 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 335 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +97 231 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 228 345 $ Poids 62 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 782 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +99 093 $ · Ajust. âge −129 675 $ | 1 351 630 $ Poids 58 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 415 889 $ Poids 54 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 633 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +36 148 $ · Ajust. âge +134 100 $ | 1 793 399 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.