10 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 046 900 $
Unifamiliale · 5 487 $/m² · 190,8 m² · constr. 1962 · terrain 1 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 415,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 800 $
Rôle antérieur 826 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723094517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 700 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
826 500 $
ID provincial
66112723094517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 015 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 106 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 40 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 248 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +12 356 $ | 844 649 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 806 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +43 811 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 333 783 $ Poids 65 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 546 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 944 196 $ Poids 61 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 939 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 912 734 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 984 865 $ Poids 53 % |
| 6 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 768 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +82 925 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 249 173 $ Poids 52 % |
| 7 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge +14 970 $ | 1 106 233 $ Poids 52 % |
| 8 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 420 $ · Ajust. âge +8 158 $ | 1 552 328 $ Poids 48 % |
| 9 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 149 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +51 894 $ · Ajust. âge +5 556 $ | 1 381 684 $ Poids 47 % |
| 10 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 968 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +23 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 360 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +60 140 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 283 008 $ Poids 43 % |
| 12 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 947 849 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.