8 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 173 300 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 251,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 424 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 169 200 $
Rôle antérieur 974 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723094564720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
974 300 $
ID provincial
66112723094564720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 157 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 55 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 352 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −28 367 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 050 747 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 204 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +50 940 $ · Ajust. âge +16 935 $ | 1 211 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 251 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 1 066 417 $ Poids 84 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 534 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +9 212 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 330 856 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 786 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 920 465 $ Poids 75 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 813 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 984 $ · Ajust. âge −77 945 $ | 997 571 $ Poids 68 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −59 951 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 185 761 $ Poids 65 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 950 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −20 352 $ · Ajust. âge +37 550 $ | 1 538 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 419 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 257 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 315 743 $ Poids 64 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 157 782 $ Poids 63 % |
| 11 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 839 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 218 $ · Ajust. âge +32 600 $ | 925 905 $ Poids 60 % |
| 12 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.0 km · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +8 171 $ · Ajust. âge −5 957 $ | 1 291 470 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.