6 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 280 200 $
Unifamiliale · 6 466 $/m² · 198 m² · constr. 1956 · terrain 1 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 700 $
Rôle antérieur 1 230 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723094611750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
945 000 $
Rôle antérieur
1 230 600 $
ID provincial
66112723094611750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
974 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 67 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 275 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 460 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 835 804 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 222 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −79 593 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 035 418 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 586 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 934 207 $ Poids 60 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 848 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +67 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 523 $ Poids 57 % |
| 5 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 982 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 902 256 $ Poids 54 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 974 184 $ Poids 54 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 934 $ · Ajust. âge −40 790 $ | 1 530 866 $ Poids 52 % |
| 8 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 863 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −50 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 285 $ Poids 50 % |
| 9 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 1 095 153 $ Poids 50 % |
| 10 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 821 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +108 224 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 274 472 $ Poids 44 % |
| 11 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 174 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −46 376 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 880 315 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 210 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +74 817 $ · Ajust. âge −27 778 $ | 1 371 273 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.