14 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 136 100 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 220,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 907,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 139 200 $
Rôle antérieur 949 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723095493830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 500 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
66112723095493830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 220 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 167 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −23 756 $ · Ajust. âge −16 935 $ | 1 102 546 $ Poids 94 % |
| 2 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 765 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 846 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 161 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −47 036 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 980 286 $ Poids 71 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −64 727 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 220 917 $ Poids 68 % |
| 5 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 242 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 702 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 894 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −24 474 $ | 1 634 220 $ Poids 62 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 725 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −53 873 $ · Ajust. âge −65 975 $ | 834 536 $ Poids 60 % |
| 8 | 20237, Chemin Lakeshore, Baie-D'Urfé 2025-03-13 · 276 m · Vendu 751 000 $ (3 324 $/m²) 225,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +100 592 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +75 100 $ | 918 214 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 516 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +56 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 400 $ Poids 51 % |
| 10 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 951 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −65 126 $ · Ajust. âge −41 703 $ | 1 182 428 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 893 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +56 680 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 963 576 $ Poids 48 % |
| 12 | 57, Chemin Devon, Beaconsfield 2025-09-11 · 996 m · Vendu 925 000 $ (3 872 $/m²) 238,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie −35 041 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 994 172 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.