12 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 286 600 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 312,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 598,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 133 300 $
Rôle antérieur 944 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723095500840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00099400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
599 400 $
Valeur bâtiment
533 900 $
Rôle antérieur
944 400 $
ID provincial
66112723095500840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
1 009 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 68 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 380 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −7 973 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 1 691 124 $ Poids 91 % |
| 2 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 203 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −20 634 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 599 757 $ Poids 89 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 404 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 336 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 418 836 $ Poids 84 % |
| 4 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 577 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +39 424 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 999 945 $ Poids 79 % |
| 5 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 612 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −46 038 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 646 138 $ Poids 78 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 645 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 658 359 $ Poids 76 % |
| 7 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 154 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +71 275 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 707 966 $ Poids 66 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 304 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +91 949 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 139 863 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 833 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge −113 050 $ | 1 299 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 721 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +92 404 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 338 116 $ Poids 62 % |
| 11 | 595, croissant Clarendon, Beaconsfield 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 339 $/m²) 299,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 306 031 $ Poids 58 % |
| 12 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 756 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 973 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 1 091 123 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.