22 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 073 300 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 174,8 m² · constr. 1958 · terrain 1 439 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 439 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 600 $
Rôle antérieur 799 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723096156890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 600 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
799 700 $
ID provincial
66112723096156890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
1 020 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 253 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge −4 118 $ | 792 918 $ Poids 90 % |
| 2 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 695 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 258 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 607 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +26 705 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 192 953 $ Poids 71 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 883 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +55 800 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 910 593 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 720 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 060 658 $ Poids 53 % |
| 6 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 45 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −16 667 $ | 1 308 522 $ Poids 53 % |
| 7 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 445 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −45 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 427 $ Poids 52 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 665 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +27 732 $ · Ajust. âge +53 438 $ | 1 426 617 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, Brentwood Road, Beaconsfield 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (6 265 $/m²) 171,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +26 875 $ | 1 211 391 $ Poids 51 % |
| 10 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 918 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −41 125 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 1 044 362 $ Poids 49 % |
| 11 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 822 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −48 878 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 858 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 874 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 282 044 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.