23 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 221 700 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 245,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,4 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 298 800 $
Rôle antérieur 1 082 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723096669220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 000 $
Valeur bâtiment
747 800 $
Rôle antérieur
1 082 300 $
ID provincial
66112723096669220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 179 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +36 735 $ · Ajust. âge −28 225 $ | 1 151 747 $ Poids 92 % |
| 2 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 7 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 245 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 714 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 997 800 $ Poids 85 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 268 795 $ Poids 85 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 611 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −75 400 $ | 871 802 $ Poids 84 % |
| 6 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 574 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 952 193 $ Poids 74 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 630 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 857 $ Poids 73 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 781 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −37 216 $ · Ajust. âge −22 530 $ | 1 461 194 $ Poids 71 % |
| 9 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 800 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge −53 617 $ | 1 229 872 $ Poids 69 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 870 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −23 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 100 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 554 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −74 319 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 171 393 $ Poids 68 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 373 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 248 201 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.