21 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 131 600 $
Unifamiliale · 5 641 $/m² · 200,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 630,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 630,6 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 085 400 $
Rôle antérieur 904 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723096764750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
611 500 $
Valeur bâtiment
473 900 $
Rôle antérieur
904 500 $
ID provincial
66112723096764750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 146 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 50 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 302 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 189 $ · Ajust. âge +45 304 $ | 899 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 142 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −73 226 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 120 816 $ Poids 68 % |
| 3 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 901 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge +73 422 $ | 1 655 003 $ Poids 65 % |
| 4 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 788 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +10 326 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 971 222 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 658 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +75 851 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 412 223 $ Poids 63 % |
| 6 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 515 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +12 192 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 000 521 $ Poids 62 % |
| 7 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 655 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −46 118 $ · Ajust. âge +57 050 $ | 859 019 $ Poids 61 % |
| 8 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 872 m · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie +26 456 $ · Ajust. âge +54 890 $ | 1 171 823 $ Poids 56 % |
| 9 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +59 020 $ | 1 043 724 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, Balsam, Baie-D'Urfé 2025-06-20 · 831 m · Vendu 1 235 000 $ (6 719 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 981 $ · Ajust. superficie +56 442 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 1 442 823 $ Poids 46 % |
| 11 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 672 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +117 359 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 307 108 $ Poids 46 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 722 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −34 682 $ · Ajust. âge −92 225 $ | 1 103 423 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.