26 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 162 100 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 243,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 463,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,9 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 400 $
Rôle antérieur 967 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723097014630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00097400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
549 000 $
Valeur bâtiment
612 400 $
Rôle antérieur
967 800 $
ID provincial
66112723097014630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
998 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 54 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 264 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +31 103 $ · Ajust. âge +11 290 $ | 1 185 629 $ Poids 91 % |
| 2 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 80 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −4 380 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 046 317 $ Poids 87 % |
| 3 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 459 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 305 220 $ Poids 87 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 181 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 1 029 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 638 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 900 441 $ Poids 82 % |
| 6 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 634 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +30 626 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 907 238 $ Poids 74 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 546 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 705 $ · Ajust. âge −83 512 $ | 975 283 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 776 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge −11 915 $ | 1 266 047 $ Poids 70 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 807 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −43 903 $ · Ajust. âge +30 040 $ | 1 507 077 $ Poids 69 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 479 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −80 017 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 165 695 $ Poids 67 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 910 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 134 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 883 m · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 616 $ · Ajust. âge +16 316 $ | 1 760 521 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.