27 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 438 100 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 300,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,2 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 512 500 $
Rôle antérieur 1 260 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723097615900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00094813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 200 $
Valeur bâtiment
989 300 $
Rôle antérieur
1 260 400 $
ID provincial
66112723097615900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 76 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 334 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +17 180 $ · Ajust. âge −78 937 $ | 1 004 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 157 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 781 363 $ Poids 92 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 396 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge +114 750 $ | 1 491 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 547 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −10 396 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 624 709 $ Poids 81 % |
| 5 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 385 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −49 806 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 684 960 $ Poids 79 % |
| 6 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 491 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +61 933 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 307 645 $ Poids 79 % |
| 7 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 243 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 193 800 $ Poids 77 % |
| 8 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 513 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 581 $ · Ajust. âge −27 837 $ | 1 149 244 $ Poids 75 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 611 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +12 423 $ · Ajust. âge +21 021 $ | 416 224 $ Poids 68 % |
| 10 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 405 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +35 049 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 799 239 $ Poids 66 % |
| 11 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 717 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −75 685 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 704 490 $ Poids 65 % |
| 12 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 930 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +37 152 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 370 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.