31 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 602 900 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 304,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 665 200 $
Rôle antérieur 1 387 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723098435880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00098300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 100 $
Valeur bâtiment
1 099 100 $
Rôle antérieur
1 387 700 $
ID provincial
66112723098435880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 81 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 131 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −29 835 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 726 137 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 233 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +24 052 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 984 574 $ Poids 94 % |
| 3 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 454 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 446 239 $ Poids 87 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 514 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 635 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 395 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +71 347 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 317 059 $ Poids 80 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 484 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie −40 793 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 632 973 $ Poids 79 % |
| 7 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 426 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 426 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 112 548 $ Poids 75 % |
| 8 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 266 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +75 320 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 159 634 $ Poids 73 % |
| 9 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 558 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +7 007 $ | 404 583 $ Poids 69 % |
| 10 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 761 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −66 526 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 681 649 $ Poids 66 % |
| 11 | 282, Rue Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-07-14 · 504 m · Vendu 1 700 000 $ (5 891 $/m²) 288,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +89 691 $ · Ajust. superficie +46 240 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 742 431 $ Poids 62 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 411 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge +67 050 $ | 1 698 619 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.