33 Rue NORMANDY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 113 700 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 249,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
49,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 700 $
Rôle antérieur 958 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723099320680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00098400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 400 $
Valeur bâtiment
585 300 $
Rôle antérieur
958 100 $
ID provincial
66112723099320680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 287 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −32 476 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 010 239 $ Poids 87 % |
| 2 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 548 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge −70 687 $ | 883 508 $ Poids 87 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 211 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 1 029 693 $ Poids 85 % |
| 4 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 368 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +45 797 $ · Ajust. âge −22 580 $ | 1 166 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 389 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge −111 350 $ | 959 831 $ Poids 84 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 550 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 283 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 348 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −65 153 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 180 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 619 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge −47 660 $ | 1 244 721 $ Poids 78 % |
| 9 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 711 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −26 458 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 1 479 462 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 510 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +41 435 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 893 597 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 838 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 114 383 $ Poids 71 % |
| 12 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 183 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −75 592 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 884 930 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.