209 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 136 000 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 256 m² · constr. 1965 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 500 $
Rôle antérieur 964 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723099528430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00100800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
634 900 $
Rôle antérieur
964 600 $
ID provincial
66112723099528430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
989 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 51 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 312 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge −72 377 $ | 1 012 841 $ Poids 91 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 357 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 1 065 142 $ Poids 90 % |
| 3 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 513 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +12 665 $ · Ajust. âge −32 987 $ | 934 062 $ Poids 87 % |
| 4 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 300 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −48 308 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 197 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 286 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 080 042 $ Poids 82 % |
| 6 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 669 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −6 687 $ · Ajust. âge +45 060 $ | 1 559 313 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 542 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 723 $ Poids 80 % |
| 8 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 348 250 $ Poids 80 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 431 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +62 450 $ · Ajust. âge +22 580 $ | 1 228 266 $ Poids 77 % |
| 10 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 808 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 173 513 $ Poids 74 % |
| 11 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 126 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −63 295 $ · Ajust. âge −105 250 $ | 897 227 $ Poids 73 % |
| 12 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 454 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +53 685 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 938 448 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.