208 Rue VICTORIA · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 208 300 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 247,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 702,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 160 400 $
Rôle antérieur 967 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723099912470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00098600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 400 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
967 000 $
ID provincial
66112723099912470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 121 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 59 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 487 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge −61 262 $ | 889 531 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 360 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −11 290 $ | 1 173 335 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 226 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 1 035 615 $ Poids 85 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 343 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 347 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 035 $ · Ajust. âge −105 782 $ | 961 683 $ Poids 83 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 610 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 402 $ Poids 81 % |
| 7 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 577 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge −35 745 $ | 1 252 310 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 650 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −31 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 248 $ Poids 78 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 451 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +38 192 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 898 505 $ Poids 78 % |
| 10 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 371 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −69 613 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 176 100 $ Poids 75 % |
| 11 | 62, avenue Devon, Beaconsfield 2026-05-29 · 777 m · Vendu 1 110 000 $ (4 333 $/m²) 256,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −19 063 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 121 584 $ Poids 74 % |
| 12 | 50, David-Kennedy, Baie-D'Urfé 2025-04-24 · 316 m · Vendu 1 220 000 $ (4 792 $/m²) 254,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie −17 251 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 243 019 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.