56 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
890 600 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 166,2 m² · constr. 1956 · terrain 1 705,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 705,5 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 700 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723120954320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00070900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
700 800 $
ID provincial
66112723120954320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 21 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 156 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 734 $ Poids 86 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 819 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +32 391 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 878 784 $ Poids 67 % |
| 3 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 666 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 614 $ · Ajust. âge −12 355 $ | 765 730 $ Poids 64 % |
| 4 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 499 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 981 406 $ Poids 63 % |
| 5 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 265 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −2 844 $ · Ajust. âge +41 563 $ | 1 384 165 $ Poids 62 % |
| 6 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 953 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +40 887 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 1 023 387 $ Poids 52 % |
| 7 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 830 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 375 $ Poids 51 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +20 237 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 741 199 $ Poids 51 % |
| 9 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −36 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 218 555 $ Poids 48 % |
| 10 | 305, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (4 604 $/m²) 170,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 706 500 $ Poids 48 % |
| 11 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 409 $ Poids 46 % |
| 12 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 661 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 044 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 689 044 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.