54 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
924 200 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 204,8 m² · constr. 1951 · terrain 1 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 698,9 m²
Frontage
43,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 400 $
Rôle antérieur 685 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723120980480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00071900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
509 700 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
66112723120980480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
901 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 634 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 444 $ · Ajust. âge −32 948 $ | 830 196 $ Poids 74 % |
| 2 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 893 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +17 019 $ · Ajust. âge −27 240 $ | 967 123 $ Poids 66 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge −30 275 $ | 927 656 $ Poids 65 % |
| 4 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −9 594 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 183 734 $ Poids 54 % |
| 5 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 914 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −62 940 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 1 023 846 $ Poids 53 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 803 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +47 667 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 933 827 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 849 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −32 533 $ · Ajust. âge −21 575 $ | 888 860 $ Poids 51 % |
| 8 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 162 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +132 117 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 298 365 $ Poids 50 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 789 161 $ Poids 48 % |
| 10 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 976 $ · Ajust. âge −81 579 $ | 1 516 035 $ Poids 46 % |
| 11 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 391 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −53 008 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 207 935 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 844 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −24 049 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 097 780 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.