525 Boulevard MORGAN · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 081 900 $
Autre · 963 $/m² · 1 123,8 m² · constr. 2004 · terrain 8 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 123,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 515,8 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
3 470 000 $
Rôle antérieur 2 570 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723125061800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00065001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 339 100 $
Valeur bâtiment
2 130 900 $
Rôle antérieur
2 570 400 $
ID provincial
66112723125061800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±323.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
891 000 $
$/m² médian
4 766
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 712 m · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 51 % |
| 2 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 41 % |
| 3 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 41 % |
| 4 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 1.4 km · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 11 % |
| 5 | , Baie-D'Urfé 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 1 029 000 $ Ajust. marché +200 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 229 728 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +287 500 $ | 3 917 503 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 4 160 000 $ (8 327 $/m²) 499,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +385 014 $ · Ajust. superficie +1 040 000 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 5 460 214 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, Rue de la Pointe-Caron, Baie-D'Urfé 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 2 650 000 $ (4 685 $/m²) 565,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +217 420 $ · Ajust. superficie +662 500 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 794 920 $ Poids 0 % |
| 9 | 9, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 3 825 000 $ (7 673 $/m²) 498,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +341 813 $ · Ajust. superficie +956 250 $ · Ajust. âge −382 500 $ | 4 740 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 139 616 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie +778 750 $ · Ajust. âge +46 725 $ | 4 229 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 21191, rue Euclide-Lavigne, Sainte-Anne-de-Bellevue 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (4 492 $/m²) 512 m² · constr. 2007 Ajust. marché +464 016 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 3 304 516 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.