55 Rue LAKEVIEW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 7 291 $/m² · 118,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 865,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 900 $
Rôle antérieur 700 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723130603280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00072200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
559 700 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
66112723130603280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 17 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 207 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 565 $ · Ajust. âge −51 935 $ | 731 500 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 583 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 819 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 622 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 533 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 563 467 $ Poids 65 % |
| 4 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 510 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 787 937 $ Poids 63 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 913 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 058 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 1 039 042 $ Poids 56 % |
| 6 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −22 287 $ · Ajust. âge −18 475 $ | 766 715 $ Poids 46 % |
| 7 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −28 014 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 688 385 $ Poids 41 % |
| 8 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 175 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −14 723 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 368 100 $ Poids 38 % |
| 9 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 820 509 $ Poids 34 % |
| 10 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 443 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 711 879 $ Poids 33 % |
| 11 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 991 429 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 936 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +42 631 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 954 817 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.