57 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 134,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 800 $
Rôle antérieur 610 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723140156930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
610 300 $
ID provincial
66112723140156930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 219 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 994 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 819 014 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 636 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 251 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 626 251 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 976 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 1 158 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 608 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +47 378 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 867 553 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 575 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +50 608 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 841 581 $ Poids 50 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 872 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 439 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 804 553 $ Poids 49 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 853 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −35 525 $ | 1 490 914 $ Poids 47 % |
| 8 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 832 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −61 010 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 936 190 $ Poids 45 % |
| 9 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge +14 780 $ | 846 598 $ Poids 43 % |
| 10 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 238 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 403 131 $ Poids 43 % |
| 11 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −62 596 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 902 887 $ Poids 42 % |
| 12 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 850 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −51 332 $ · Ajust. âge −81 428 $ | 2 505 361 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.