55 Rue SHAW · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 155,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 401 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 842 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723140173350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00073600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 300 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
842 600 $
ID provincial
66112723140173350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
967 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 43 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 124 083 $ Poids 79 % |
| 2 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 839 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 450 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 865 642 $ Poids 71 % |
| 3 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 545 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 967 676 $ Poids 65 % |
| 4 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 841 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 007 850 $ Poids 62 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 287 $ Poids 62 % |
| 6 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 297 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −41 954 $ · Ajust. âge +65 313 $ | 1 368 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 952 m · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 816 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 1 253 416 $ Poids 46 % |
| 8 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 713 716 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2025-05-01 · 956 m · Vendu 781 000 $ (5 078 $/m²) 153,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +69 792 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 776 247 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −72 582 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 1 205 791 $ Poids 42 % |
| 11 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 820 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie +85 670 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 605 235 $ Poids 41 % |
| 12 | 669, rue Surrey, Baie-D'Urfé 2024-11-18 · 497 m · Vendu 680 000 $ (4 253 $/m²) 159,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 734 654 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.