54 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 226 800 $
Unifamiliale · 7 337 $/m² · 167,2 m² · constr. 1986 · terrain 1 583,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 583,3 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 1 062 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723140535950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 700 $
Valeur bâtiment
681 300 $
Rôle antérieur
1 062 500 $
ID provincial
66112723140535950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 069 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 61 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 2 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 595 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 411 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 862 659 $ Poids 68 % |
| 3 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 876 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +35 113 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 969 706 $ Poids 63 % |
| 4 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 338 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 464 908 $ Poids 61 % |
| 5 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 586 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +32 308 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 069 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 799 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +44 081 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 173 581 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 998 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −33 348 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 337 824 $ Poids 57 % |
| 8 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 951 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −37 275 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 952 634 $ Poids 47 % |
| 9 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 314 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −61 849 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 961 079 $ Poids 43 % |
| 10 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 641 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 412 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 604, Rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 997 $/m²) 158,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +22 736 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 743 697 $ Poids 43 % |
| 12 | 76, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (5 474 $/m²) 170,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 854 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 018 646 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.