52 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 124 200 $
Unifamiliale · 5 258 $/m² · 213,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 000 $
Rôle antérieur 959 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723140540980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00080900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
628 400 $
Rôle antérieur
959 200 $
ID provincial
66112723140540980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 49 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 780 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +73 385 $ | 1 175 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 549 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 276 $ · Ajust. âge +61 778 $ | 944 754 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 922 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −22 339 $ · Ajust. âge +73 350 $ | 899 099 $ Poids 62 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 264 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 1 047 082 $ Poids 61 % |
| 5 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 377 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −81 697 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 299 947 $ Poids 60 % |
| 6 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 985 m · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +37 718 $ · Ajust. âge +77 180 $ | 1 092 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +382 $ · Ajust. âge +106 053 $ | 1 738 025 $ Poids 56 % |
| 8 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 597 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −60 366 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 041 756 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 981 m · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +77 670 $ | 1 005 637 $ Poids 50 % |
| 10 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 704 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −70 525 $ | 1 158 538 $ Poids 48 % |
| 11 | 86, rue Churchill, Baie-D'Urfé 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 1 175 000 $ (5 644 $/m²) 208,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +15 802 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 344 255 $ Poids 47 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 469 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 347 094 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.