350 Rue SURREY · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
926 300 $
Unifamiliale · 4 896 $/m² · 189,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 414,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 414,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 300 $
Rôle antérieur 674 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723141451510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 700 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
674 000 $
ID provincial
66112723141451510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
942 500 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 26 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 649 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 911 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 55 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 372 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 371 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −13 079 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 009 849 $ Poids 66 % |
| 4 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 409 752 $ Poids 56 % |
| 5 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 049 285 $ Poids 56 % |
| 6 | 686, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 985 m · Vendu 830 000 $ (4 518 $/m²) 183,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 002 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 026 062 $ Poids 49 % |
| 8 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 382 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie +78 930 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 543 127 $ Poids 48 % |
| 9 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −93 528 $ · Ajust. âge +163 159 $ | 1 701 221 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 998 000 $ (5 239 $/m²) 190,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +92 477 $ · Ajust. superficie −3 405 $ · Ajust. âge +99 800 $ | 1 186 872 $ Poids 40 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 685 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 482 145 $ Poids 39 % |
| 12 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 927 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +94 997 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 029 589 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.