58 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 6 675 $/m² · 125,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 416 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 416 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 100 $
Rôle antérieur 672 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723141773860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 200 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
672 100 $
ID provincial
66112723141773860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
938 750 $
$/m² médian
4 792
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 282 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 886 034 $ Poids 96 % |
| 2 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 687 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 642 221 $ Poids 76 % |
| 3 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 671 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 880 178 $ Poids 66 % |
| 4 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 027 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 215 973 $ Poids 58 % |
| 5 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 666 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +20 580 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 896 079 $ Poids 56 % |
| 6 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 330 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 535 $ Poids 42 % |
| 7 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 879 618 $ Poids 42 % |
| 8 | 405, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (6 157 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −6 465 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 709 934 $ Poids 41 % |
| 9 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 892 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −67 203 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 622 882 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +14 827 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 125 377 $ Poids 34 % |
| 11 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 892 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −125 018 $ · Ajust. âge +232 650 $ | 2 745 752 $ Poids 33 % |
| 12 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie +35 143 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 057 851 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.