51 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
843 600 $
Unifamiliale · 7 600 $/m² · 111 m² · constr. 1981 · terrain 1 396,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 396,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 714 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723150406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 700 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
714 000 $
ID provincial
66112723150406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 15 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 224 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 561 $ · Ajust. âge +71 910 $ | 831 349 $ Poids 80 % |
| 2 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 602 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie −23 385 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 836 444 $ Poids 67 % |
| 3 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 682 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −28 003 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 819 321 $ Poids 53 % |
| 4 | 23, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-02-13 · 773 m · Vendu 785 000 $ (7 350 $/m²) 106,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 025 746 $ Poids 41 % |
| 5 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 804 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 154 196 $ Poids 35 % |
| 6 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (6 604 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +34 009 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 773 895 $ Poids 34 % |
| 7 | 141, avenue York Road, Beaconsfield 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 857 500 $ (7 399 $/m²) 115,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +79 458 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge +85 750 $ | 1 004 581 $ Poids 33 % |
| 8 | 4, Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-03-04 · 975 m · Vendu 900 000 $ (7 414 $/m²) 121,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −38 550 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 071 999 $ Poids 33 % |
| 9 | 107, rue Upper Cambridge, Baie-D'Urfé 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 455 $/m²) 100,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 801 572 $ Poids 32 % |
| 10 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 837 389 $ Poids 31 % |
| 11 | 696, Victoria, Baie-D'Urfé 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 034 $/m²) 116 m² · constr. 1956 Ajust. marché +134 267 $ · Ajust. superficie −15 086 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 889 181 $ Poids 29 % |
| 12 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 335 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −24 115 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 403 258 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.