47 Rue SUNNY ACRES · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 078 800 $
Unifamiliale · 5 118 $/m² · 210,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 300 $
Rôle antérieur 929 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723150422820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00081700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 300 $
Valeur bâtiment
587 000 $
Rôle antérieur
929 400 $
ID provincial
66112723150422820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 057 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 43 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 530 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 666 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 958 736 $ Poids 72 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 719 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie −48 246 $ · Ajust. âge +101 610 $ | 1 196 601 $ Poids 68 % |
| 3 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 833 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −27 743 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 901 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 38, Rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-06-25 · 287 m · Vendu 865 000 $ (4 434 $/m²) 195,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +34 804 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 057 732 $ Poids 62 % |
| 5 | 38, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 631 590 $ (7 635 $/m²) 213,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +146 843 $ | 1 767 362 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 403 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −88 970 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 322 674 $ Poids 55 % |
| 7 | 92, rue Stafford, Baie-D'Urfé 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 908 000 $ (4 600 $/m²) 197,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 344 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge +90 800 $ | 1 098 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 57, Gray, Baie-D'Urfé 2025-03-26 · 621 m · Vendu 1 085 000 $ (5 063 $/m²) 214,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +145 329 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 1 178 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 534 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −66 078 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 045 393 $ Poids 50 % |
| 10 | 40, rue Linden, Baie-D'Urfé 2025-10-23 · 994 m · Vendu 900 000 $ (4 589 $/m²) 196,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 035 129 $ Poids 50 % |
| 11 | 5, Place Victoria, Baie-D'Urfé 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 863 000 $ (3 896 $/m²) 221,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +79 968 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +86 300 $ | 1 008 423 $ Poids 45 % |
| 12 | 72, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-02-05 · 539 m · Vendu 1 160 000 $ (5 146 $/m²) 225,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +216 943 $ · Ajust. superficie −37 569 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 368 375 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.