54 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 212 900 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 285,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 900 $
Rôle antérieur 912 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723150816110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 500 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
912 400 $
ID provincial
66112723150816110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 133 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 60 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 288 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −10 525 $ | 1 046 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 211 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 1 360 201 $ Poids 95 % |
| 3 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 227 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −50 338 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 584 767 $ Poids 84 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 378 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 196 437 $ Poids 84 % |
| 5 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 576 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 442 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 1 191 482 $ Poids 82 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 530 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie −77 160 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 776 312 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 869 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 477 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 93, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-27 · 856 m · Vendu 1 330 000 $ (4 673 $/m²) 284,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 1 422 958 $ Poids 71 % |
| 9 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 447 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +93 091 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 504 735 $ Poids 66 % |
| 10 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 820 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 421 124 $ Poids 64 % |
| 11 | 45, rue Shaw, Baie-D'Urfé 2025-04-28 · 257 m · Vendu 1 665 000 $ (5 824 $/m²) 285,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +221 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 719 959 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 528 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +76 933 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 188 405 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.