52 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
996 600 $
Unifamiliale · 7 285 $/m² · 136,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 035 100 $
Rôle antérieur 862 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723150833100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
512 500 $
Rôle antérieur
862 600 $
ID provincial
66112723150833100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 036 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 33 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 569 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 877 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 211 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 101 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 923 001 $ Poids 83 % |
| 3 | 690, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (8 580 $/m²) 131,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 879 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 264 879 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-06 · 572 m · Vendu 721 000 $ (6 074 $/m²) 118,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +54 971 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 914 801 $ Poids 55 % |
| 5 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 689 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie −53 025 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 066 676 $ Poids 55 % |
| 6 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 906 m · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −47 634 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 886 958 $ Poids 52 % |
| 7 | 292, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-05-13 · 760 m · Vendu 1 421 000 $ (10 260 $/m²) 138,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +126 985 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge +142 100 $ | 1 681 364 $ Poids 51 % |
| 8 | 294, Lorraine, Baie-D'Urfé 2025-03-25 · 762 m · Vendu 2 326 500 $ (16 559 $/m²) 140,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +311 621 $ · Ajust. superficie −30 634 $ · Ajust. âge +209 385 $ | 2 816 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 650 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −55 385 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 982 099 $ Poids 45 % |
| 10 | 118, Dorset, Baie-D'Urfé 2025-06-27 · 706 m · Vendu 805 000 $ (6 748 $/m²) 119,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 918 441 $ Poids 44 % |
| 11 | 93, Rue Morgan, Baie-D'Urfé 2024-11-15 · 359 m · Vendu 330 000 $ (2 538 $/m²) 130 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 436 004 $ Poids 41 % |
| 12 | 716, rue Cornwall, Baie-D'Urfé 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 739 000 $ (5 865 $/m²) 126 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 477 $ · Ajust. superficie +31 671 $ · Ajust. âge +73 900 $ | 913 049 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.