50 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 147 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 238,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 600 $
Rôle antérieur 979 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723150860080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00086500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
522 600 $
Valeur bâtiment
653 000 $
Rôle antérieur
979 700 $
ID provincial
66112723150860080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
960 000 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 52 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 391 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −21 576 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 378 068 $ Poids 87 % |
| 2 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 668 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +90 320 $ | 1 253 393 $ Poids 79 % |
| 3 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 484 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 098 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 320 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −53 213 $ · Ajust. âge +93 600 $ | 1 093 501 $ Poids 76 % |
| 5 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 795 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +22 339 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 951 926 $ Poids 69 % |
| 6 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 791 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge +71 490 $ | 1 338 397 $ Poids 68 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 875 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −20 226 $ · Ajust. âge +23 563 $ | 957 721 $ Poids 68 % |
| 8 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 251 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −91 413 $ · Ajust. âge −109 200 $ | 1 181 599 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 593 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 201 $ · Ajust. âge −5 567 $ | 1 043 732 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 86 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −48 563 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 1 259 222 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, David-Kennedy, Baie-D'Urfé 2025-04-24 · 396 m · Vendu 1 220 000 $ (4 792 $/m²) 254,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie −38 335 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 1 276 835 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −57 277 $ · Ajust. âge +135 180 $ | 1 598 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.