53 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 265 700 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 260,1 m² · constr. 1981 · terrain 1 494,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 494,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 303 800 $
Rôle antérieur 1 086 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723160535690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 500 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
1 086 500 $
ID provincial
66112723160535690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 262 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
965 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 66 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 168 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −38 151 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 262 162 $ Poids 92 % |
| 2 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 351 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 145 963 $ Poids 91 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 512 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 818 $ · Ajust. âge +16 703 $ | 1 110 385 $ Poids 87 % |
| 4 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 466 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 442 189 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 218 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge −36 837 $ | 973 054 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 474 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 139 274 $ Poids 75 % |
| 7 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 808 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +20 415 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 017 212 $ Poids 72 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 706 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +29 319 $ · Ajust. âge +95 320 $ | 1 413 896 $ Poids 71 % |
| 9 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 656 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +72 491 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 328 627 $ Poids 66 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 954 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +5 233 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 676 373 $ Poids 65 % |
| 11 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 2 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 331 285 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 805 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 710 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 417 290 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.