51 Rue WATTERSON · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 772 500 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 401,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 900 $
Rôle antérieur 1 246 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723160552750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00087600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
882 000 $
Rôle antérieur
1 246 600 $
ID provincial
66112723160552750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 86 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 547 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −106 732 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 644 518 $ Poids 76 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 243 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +62 378 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 791 739 $ Poids 73 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 411 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +66 590 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 243 199 $ Poids 70 % |
| 4 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 579 m · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −43 831 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 898 285 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 501 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +72 837 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 260 602 $ Poids 57 % |
| 6 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 245 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +71 388 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 908 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 920 m · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −47 104 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 2 431 078 $ Poids 51 % |
| 8 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 714 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +167 520 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 947 696 $ Poids 48 % |
| 9 | 7, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-10-17 · 871 m · Vendu 3 115 000 $ (6 804 $/m²) 457,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +288 643 $ · Ajust. superficie −191 881 $ · Ajust. âge −109 025 $ | 3 102 737 $ Poids 43 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 664 $ Poids 39 % |
| 11 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 647 m · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie +5 405 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 2 757 751 $ Poids 39 % |
| 12 | 20036, Place Wilson, Baie-D'Urfé 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 5 225 000 $ (13 617 $/m²) 383,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +275 666 $ · Ajust. superficie +120 514 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 143 681 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.