Rue MAXWELL · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
889 700 $
Autre · terrain 12 830,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 830,5 m²
Frontage
228,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 501 900 $
Rôle antérieur 2 425 000 $ +3.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723161973740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 501 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 425 000 $
ID provincial
66112723161973740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 21 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 76 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 212 $ Poids 69 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 182 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 772 $ Poids 68 % |
| 3 | 44, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-07-07 · 364 m · Vendu 799 000 $ (6 485 $/m²) 123,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 444 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 500 $ Poids 64 % |
| 5 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 427 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 114 $ Poids 63 % |
| 6 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 465 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 690 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 362 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 801 605 $ Poids 61 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 615 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 700 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 257 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 283 748 $ Poids 59 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 559 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 644 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 000 $ Poids 57 % |
| 12 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 622 m · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 043 751 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.