540 Avenue FIRING · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 115 000 $
Autre · 598 $/m² · 1 865,3 m² · constr. 1987 · terrain 8 946,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 865,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 946,5 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
3 456 500 $
Rôle antérieur 2 560 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723168586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00089315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 655 100 $
Valeur bâtiment
1 801 400 $
Rôle antérieur
2 560 400 $
ID provincial
66112723168586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 48 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, croissant McBride, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 666 250 $ Ajust. marché +54 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 913 $ Poids 33 % |
| 2 | 185, boulevard Lakeview, Beaconsfield 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 2 356 987 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 356 987 $ Poids 27 % |
| 3 | 616, Frederic-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 882 000 $ Ajust. marché +11 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 893 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 920, rue Frédéric-Back, Sainte-Anne-de-Bellevue 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 449 $ Poids 22 % |
| 5 | 102, rue Devon, Baie-D'Urfé 2024-09-05 · 1.9 km · Vendu 330 326 $ Ajust. marché +66 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 968 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Carrière, Baie-D'Urfé 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 875 000 $ (4 624 $/m²) 621,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 253 $ · Ajust. superficie +718 750 $ · Ajust. âge +71 875 $ | 3 701 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.