550 Avenue FIRING · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 440 000 $
Autre · 3 636 $/m² · 396 m² · constr. 1988 · terrain 8 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
396 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 147,4 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
4299
Usage
Autres transports par véhicule automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 400 $
Rôle antérieur 1 475 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723169481640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2-F00089310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 507 300 $
Valeur bâtiment
484 100 $
Rôle antérieur
1 475 100 $
ID provincial
66112723169481640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
4 673
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 76 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 983 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie +53 418 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 230 027 $ Poids 50 % |
| 2 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 910 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 247 178 $ Poids 46 % |
| 3 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +51 786 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 781 146 $ Poids 43 % |
| 4 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 987 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie +60 405 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 897 588 $ Poids 36 % |
| 5 | 218, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 925 000 $ (6 755 $/m²) 433 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 751 $ · Ajust. superficie −124 971 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 2 626 279 $ Poids 36 % |
| 6 | 22, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (1 750 $/m²) 451,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −48 555 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 893 561 $ Poids 34 % |
| 7 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +176 362 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 953 429 $ Poids 30 % |
| 8 | 111, rue Hawthorne, Baie-D'Urfé 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 2 400 000 $ (6 006 $/m²) 399,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +460 345 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 669 534 $ Poids 27 % |
| 9 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +154 504 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 934 680 $ Poids 21 % |
| 10 | 597, chemin Lakeshore, Beaconsfield 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (493 $/m²) 405,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 333 $ Poids 20 % |
| 11 | 23, rue Magnolia, Baie-D'Urfé 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 2 910 000 $ (8 059 $/m²) 361,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +389 777 $ · Ajust. superficie +140 624 $ · Ajust. âge +291 000 $ | 3 731 401 $ Poids 20 % |
| 12 | 6, Lakeview, Baie-D'Urfé 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 2 400 000 $ (5 744 $/m²) 417,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −62 614 $ · Ajust. âge −192 000 $ | 2 343 568 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.