48 Place FIR · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 566 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 347,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 399,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 319 500 $
Rôle antérieur 1 118 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723170130260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 800 $
Valeur bâtiment
864 700 $
Rôle antérieur
1 118 200 $
ID provincial
66112723170130260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 818 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
980 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 80 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 386 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +81 533 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 935 005 $ Poids 80 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 212 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −43 155 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 686 206 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 718 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +37 843 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 818 018 $ Poids 75 % |
| 4 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 356 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −64 638 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 111 970 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 303 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +118 460 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 753 565 $ Poids 69 % |
| 6 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 722 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +61 901 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 880 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 175 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +102 357 $ · Ajust. âge −5 262 $ | 1 162 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 454 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −60 904 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 126 861 $ Poids 59 % |
| 9 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 184 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −38 033 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 799 149 $ Poids 58 % |
| 10 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 725 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 588 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 621 588 $ Poids 50 % |
| 11 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 981 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +63 751 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 840 818 $ Poids 49 % |
| 12 | 111, rue Chestnut, Baie-D'Urfé 2025-05-20 · 651 m · Vendu 1 490 000 $ (4 952 $/m²) 300,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +133 151 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 887 775 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.