58 Rue GELINAS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
972 700 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 157 m² · constr. 1992 · terrain 1 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 753,1 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 697 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723172004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 800 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66112723172004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 31 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 306 m · Vendu 1 175 000 $ (7 028 $/m²) 167,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −35 840 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 283 158 $ Poids 78 % |
| 2 | 112, Rue Laurel, Baie-D'Urfé 2025-11-12 · 515 m · Vendu 980 000 $ (6 389 $/m²) 153,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +90 701 $ · Ajust. superficie +11 499 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 170 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 36, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-02-26 · 762 m · Vendu 1 160 000 $ (6 539 $/m²) 177,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 172 $ · Ajust. superficie −66 697 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 304 476 $ Poids 55 % |
| 4 | 87, rue Bedford, Baie-D'Urfé 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 444 $/m²) 154,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +7 349 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 941 941 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Sunny Acres, Baie-D'Urfé 2026-08-12 · 785 m · Vendu 600 000 $ (4 501 $/m²) 133,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 338 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 338 $ Poids 53 % |
| 6 | 666, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-07-30 · 882 m · Vendu 900 000 $ (5 769 $/m²) 156 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 368 $ Poids 53 % |
| 7 | 85, Morgan, Baie-D'Urfé 2025-04-30 · 636 m · Vendu 1 187 500 $ (7 111 $/m²) 167 m² · constr. 1949 Ajust. marché +157 947 $ · Ajust. superficie −35 554 $ · Ajust. âge +118 750 $ | 1 428 643 $ Poids 50 % |
| 8 | 294, rue Oakridge, Baie-D'Urfé 2026-08-05 · 720 m · Vendu 823 700 $ (4 407 $/m²) 186,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge +82 370 $ | 840 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 138, Brentwood Rd, Beaconsfield 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 882 000 $ (5 253 $/m²) 167,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −28 630 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 014 402 $ Poids 38 % |
| 10 | 146, rue Carlton, Beaconsfield 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (4 278 $/m²) 168,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 171 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 546 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, Oakridge, Baie-D'Urfé 2025-01-28 · 657 m · Vendu 1 111 111 $ (6 367 $/m²) 174,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie −55 715 $ · Ajust. âge +111 111 $ | 1 379 630 $ Poids 36 % |
| 12 | 42, rue Devon, Beaconsfield 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 591 $/m²) 159,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 079 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.