56 Rue GELINAS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 201 100 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 246,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 969,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 969,6 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 015 500 $
Rôle antérieur 760 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723172080300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 100 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
760 600 $
ID provincial
66112723172080300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
4 848
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 58 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 624 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 409 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 421 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 892 $ · Ajust. âge +83 513 $ | 1 149 120 $ Poids 80 % |
| 3 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 491 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −37 758 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 119 356 $ Poids 79 % |
| 4 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 586 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 405 042 $ Poids 79 % |
| 5 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 33 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie −71 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 370 $ Poids 79 % |
| 6 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 767 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −5 293 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 043 342 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 565 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 113 376 $ Poids 76 % |
| 8 | 209, rue Champagne, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 736 m · Vendu 1 129 000 $ (4 898 $/m²) 230,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 236 $ · Ajust. superficie +39 184 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 295 321 $ Poids 72 % |
| 9 | 107, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2026-04-01 · 652 m · Vendu 815 000 $ (3 603 $/m²) 226,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +36 571 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 966 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 895 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie −34 308 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 636 832 $ Poids 66 % |
| 11 | 50, David-Kennedy, Baie-D'Urfé 2025-04-24 · 203 m · Vendu 1 220 000 $ (4 792 $/m²) 254,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +162 270 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 393 363 $ Poids 61 % |
| 12 | 53, Watterson, Baie-D'Urfé 2025-04-22 · 156 m · Vendu 1 175 000 $ (4 517 $/m²) 260,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie −30 719 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 1 371 066 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.