55 Rue GELINAS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 388 200 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 275,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 441 400 $
Rôle antérieur 1 059 200 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723172460890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 000 $
Valeur bâtiment
939 400 $
Rôle antérieur
1 059 200 $
ID provincial
66112723172460890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 74 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Gélinas, Baie-D'Urfé 2026-06-01 · 9 m · Vendu 1 365 000 $ (4 955 $/m²) 275,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 382 212 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 174 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge +26 313 $ | 1 064 054 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2026-07-20 · 382 m · Vendu 1 113 500 $ (4 129 $/m²) 269,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge +83 513 $ | 1 208 986 $ Poids 93 % |
| 4 | 293, rue Winters, Baie-D'Urfé 2026-05-01 · 494 m · Vendu 1 040 000 $ (3 913 $/m²) 265,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +18 977 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 1 176 091 $ Poids 86 % |
| 5 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 643 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 414 631 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 446 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie −78 791 $ · Ajust. âge −158 175 $ | 1 564 639 $ Poids 71 % |
| 7 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 822 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 453 246 $ Poids 71 % |
| 8 | 56, rue Birch Hill, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 549 m · Vendu 1 191 500 $ (4 806 $/m²) 247,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 757 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge +119 150 $ | 1 474 735 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Beechwood, Baie-D'Urfé 2026-06-17 · 729 m · Vendu 942 500 $ (3 781 $/m²) 249,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 098 160 $ Poids 68 % |
| 10 | 306, Victoria, Baie-D'Urfé 2026-03-27 · 642 m · Vendu 1 200 000 $ (4 848 $/m²) 247,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +67 879 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 479 523 $ Poids 67 % |
| 11 | 42, Rue Balsam, Baie-D'Urfé 2026-05-04 · 856 m · Vendu 1 502 000 $ (5 815 $/m²) 258,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 940 $ · Ajust. superficie +50 009 $ · Ajust. âge +150 200 $ | 1 721 148 $ Poids 66 % |
| 12 | 23, Normandy, Baie-D'Urfé 2025-12-03 · 550 m · Vendu 935 000 $ (3 809 $/m²) 245,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +57 128 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 600 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.