57 Rue GELINAS · Baie-D'Urfé
Valeur estimée
1 378 100 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 345,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 847,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,2 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 000 $
Rôle antérieur 880 500 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
723172754350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2-F00093136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
510 300 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
880 500 $
ID provincial
66112723172754350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 812 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
4 926
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-D'Urfé
Vaut plus que 73 % des 1 567 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Picardy, Baie-D'Urfé 2026-04-29 · 482 m · Vendu 1 625 000 $ (5 144 $/m²) 315,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 973 $ · Ajust. superficie +75 360 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 928 833 $ Poids 78 % |
| 2 | 292, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-15 · 459 m · Vendu 1 450 000 $ (3 923 $/m²) 369,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 863 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 681 498 $ Poids 70 % |
| 3 | 201, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-10-02 · 365 m · Vendu 1 825 000 $ (4 878 $/m²) 374,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +169 109 $ · Ajust. superficie −70 493 $ · Ajust. âge +182 500 $ | 2 106 116 $ Poids 69 % |
| 4 | 47, Shaw, Baie-D'Urfé 2026-02-04 · 490 m · Vendu 1 665 000 $ (5 472 $/m²) 304,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +136 605 $ · Ajust. superficie +111 894 $ · Ajust. âge −166 500 $ | 1 746 999 $ Poids 66 % |
| 5 | 28, rue Gray, Baie-D'Urfé 2026-06-16 · 190 m · Vendu 1 052 500 $ (3 617 $/m²) 291 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 272 $ · Ajust. superficie +98 016 $ · Ajust. âge +15 788 $ | 1 179 576 $ Poids 66 % |
| 6 | 20, rue Lakeview, Baie-D'Urfé 2026-05-06 · 959 m · Vendu 1 600 000 $ (4 821 $/m²) 331,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 1 812 233 $ Poids 63 % |
| 7 | 42, Rue Apple Hill, Baie-D'Urfé 2025-06-17 · 380 m · Vendu 1 850 000 $ (4 972 $/m²) 372,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 765 $ · Ajust. superficie −66 870 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 120 895 $ Poids 59 % |
| 8 | 208, Lorraine Street, Baie-D'Urfé 2026-01-29 · 905 m · Vendu 1 525 000 $ (4 743 $/m²) 321,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +141 141 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 874 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue Lombardy, Baie-D'Urfé 2025-10-24 · 830 m · Vendu 1 490 000 $ (4 653 $/m²) 320,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +138 067 $ · Ajust. superficie +58 167 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 835 234 $ Poids 57 % |
| 10 | 215, Rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-04-04 · 304 m · Vendu 1 490 000 $ (4 068 $/m²) 366,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +198 182 $ · Ajust. superficie −42 914 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 794 268 $ Poids 55 % |
| 11 | 117, rue Elm, Baie-D'Urfé 2026-07-09 · 833 m · Vendu 1 350 000 $ (4 670 $/m²) 289,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 984 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 984 $ Poids 48 % |
| 12 | 105, rue Victoria, Baie-D'Urfé 2025-11-27 · 621 m · Vendu 350 354 $ (1 249 $/m²) 280,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 426 $ · Ajust. superficie +40 329 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 458 145 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.